社團法人台北市地政士公會 全國首創！ 地政士與里民談∼防災型都更114年9月內湖區西康里 總召集人-曾桂枝/專案召集人-范揚傑/專案副召集人：陳庠茂、黃士桂、陳筱玲
里別	台北市內湖區西康里(里長-王興國)
日期	114年09月27日(六) 上午10:30 ~ 12:00
地點	西康里治磐社區活動中心(地址：台北市內湖區內湖路一段217巷57號B1)
指導及籌備	總召集人-曾桂枝理事長 召集人-范揚傑主委 講師-賴見忠理事
成果 摘要	繼114/08/30內湖區西康里治磐社區與本會共同舉辦之『如何防範不動產詐騙』之公益說明會，獲得社區里民熱烈反響後。本會再次受到西康里王興國里長及治磐社區管委會卓曉君委員的邀請就蔣市府主推之『防災型都更』專案政策，對治磐社區屋齡已達32年以上的里民說明。 周末的早上，曾桂枝理事長特別重視治磐社區的第二次邀請本會的公益說明會。她在開場時，提到(1)、里民長輩家族若人數眾多，地籍產權稅務規劃需要有熟識專業負責任的開業地政士(受內政部管理)作為家族財產的專家顧問。(2)、她帶來與本屆理監事團隊歸納整理研發的『防詐十箭』雙面印刷黃色醒目卡紙，分享給在場與會里民、里長與社區管委會，做為防詐提醒小工具。(3)、蔣市府主推之『防災型都更』專案政策，她請本會都更經驗豐富的賴見忠理事擔任本場講師，讓關心屋齡老化房產需要更新的里民及社區管委會，能從最新的防災型都更專案政策中，找到最適合治磐社區進行都更的方式。 賴講師以113年04月03日之花東0403大地震(繼921地震後規模最大震度地震)為例子，來說明在921地震前的建築物耐震能力都普遍不足，無法因應極端氣候及臨環太平洋地震板塊所引起頻繁地震對耐震能力不足之老舊建築物的衝擊。而蔣市府於113年3月28日發布之『台北市防災型都更更新細部計畫』專案政策，(一)、施行期限為5年(即118年3月27日截止)。(二)、適用範圍與對象:(1)、高氯離子混凝土建築物(海砂屋)，(2)、耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全之建築物: (A)、建築物耐震能力不足認定:建築物結構安全性能評估━初評或詳評，評估結果ID值＜0.35。(B)、放寬認定:63年2月15日(不含)前已申請建照執照之領有使用執照者，免辦建築物結構安全性能評估。(三)、本專案容積獎勵上限為基準容積2倍(含原建築容積/基準容積、海砂/輻射獎勵、更新獎勵、危險建物獎勵、其他獎勵、容積移轉)。(四)、基地條件: (1)、以都市更新方式重建者，(2)、基地面積達1,000平方公尺，(3)、屬合法建物，(4)、經鑑定為耐震能力不足。 講師分析本里治磐社區土地使用分區為第三種住宅區(建蔽率45%，容積率225%)，民國72年建築完成之17棟7樓共476戶大社區，其適用範圍離放寬認定63年2月15日(不含)前已申請建照執照之領有使用執照者之標準尚有9年的差距，只剩能看是否符合耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全之建築物的標準。 賴講師特別以他多年協助更新經驗，強調『人、事、時、地、物』5字口訣，勉勵社區將社區住戶正反意見陳明，來溝通彼此對更新重建的認知，選出意見領袖，用公開透明的遊戲規則選擇重建方式，時間時候到了，即可更新重建水到渠成。 最後更透過有獎徵答的方式，讓社區里民寓教於樂，現場一片開心與歡樂。也讓治磐社區里民更了解『防災型都更』專案的法令規範，期待在可預見的未來，能達到老屋更新重建的希望。
會場諮詢 支援及服務	陳庠茂、葉榮美、蕭雅倫 范之虹
會場輪值 總務及管理	范揚傑主委(兼管理)	報告日期	114年10月08日
內湖區西康里都市計畫使用分區圖 (資料來源：臺北市都發局) 1140927_內湖區西康里━『治磐社區』