社團法人台北市地政士公會 全國首創！ 地政士與里民談∼防災型都更114年12月士林區天壽里 總召集人-曾桂枝/專案召集人-范揚傑/專案副召集人：陳庠茂、黃士桂、陳筱玲
里別	台北市士林區天壽里(里長-陳伯同)
日期	114年12月12日(五) 下午14:30 ~ 16:30
地點	士林區天壽里里民活動場所(地址：台北市士林區中山北路6段405巷50號)
指導及籌備	總召集人-曾桂枝理事長 召集人-范揚傑主委 講師-范之虹常務監事
成果 摘要	熱心里民權益的陳伯同里長與本會於去年共同舉辦的『危老都更』及『如何防範不動產詐騙』二場公益說明會後，蔣市府自112年起陸續推出「都更八箭」政策，成功引領臺北市邁入大都更時代。市府積極推動民辦及公辦都更，以「提供獎勵」、「公私協力」、「加速審議」等面向策略積極推動臺北市的都市更新政策。且於113年3月28日發布之『台北市防災型都更更新細部計畫』專案政策，即『防災型都更』。陳里長鑑於本里中山北路6段419巷、427巷、439巷、441巷等幾百戶上千人興建40年〜50年以上的老舊社區，急待重建更新，遂安排本會之『防災型都更』公益說明會，以期讓前述里民更深入了解專案政策內容。 陰雨綿綿的周五下午，關心『防災型都更』的里民長輩，早已就定位準備聆聽講師的簡報。曾桂枝理事長因公務無法出席，特別重視本里的第三次的公益說明會。她委請志工服務團隊發放本會歸納整理的『防詐十箭』雙面印刷黃色醒目卡紙，分享給在場與會里民、里長，作為防詐提醒小工具。 講師范之虹常務監事藉近幾年發生頻繁之大地震為例子，在921地震前的建築物耐震能力不足，無法因應地震對耐震能力不足之老舊建築物的衝擊。再以天壽里位於『使館特區、日僑學校』的土地使用分區、地籍圖、建物套繪圖來說明比較有機會適用『防災型都更』專案政策的區位如前述的419巷、427巷、439巷、441巷的4層或5層公寓社區。再以113年3月28日台北市政府發佈之『台北市防災型都更更新細部計畫』專案政策的內容，說明 (一)、適用範圍與對象:(1)、高氯離子混凝土建築物(海砂屋)，(2)、耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全之建築物: (A)、建築物耐震能力不足認定:建築物結構安全性能評估━初評或詳評，評估結果ID值＜0.35。(B)、放寬認定:63年2月15日(不含)前已申請建照執照之領有使用執照者，免辦建築物結構安全性能評估。(二)、施行期限為5年(即118年3月27日截止)。 (三)、基地條件: (1)、以都市更新方式重建者，(2)、基地面積達1000平方公尺，(3)、屬合法建物，(4)、經鑑定為耐震能力不足。最後提到(四)、本專案容積獎勵上限為基準容積2倍(含原建築容積/基準容積、海砂/輻射獎勵、更新獎勵、危險建物獎勵、其他獎勵、容積移轉)。 而且給里民長輩經驗分享，當社區有開發整合人員願意接洽時，要持『開放但態度謹慎』。『開放』是指有財神爺來送財產，就是社區有開發商青睞，老舊建物有機會可以更新重建，老屋價值倍增。而『態度謹慎』是指商談改建過程尋求認識的專業人士(例如地政士)擔當家庭房產顧問，守護財產安全。 最後Q&A時間也邀請到士林地政事務所登記課楊秋燕課長及其同仁，作不動產防詐利器工具宣導，計有『地籍異動即時通、地籍謄本地址隱匿』。同時也進行有獎徵答，加深里民長輩對『防災型都更』專案政策內容的認識及『不動產防詐利器工具』運用及申請。現場一片歡欣，寓教於樂。
會場諮詢 支援及服務	陳庠茂、黃士桂、葉榮美、劉玉霞、林冠憲
會場輪值 總務及管理	范揚傑主委(兼管理)	報告日期	115年01月02日
士林區天壽里都市計畫使用分區圖 (資料來源：臺北市都發局) 1141212_士林區天壽里